过户指什么意思_过户是客打一生肖

1.拍卖的门面怎么算过户费– 安居客房产问答

2.房子过户怎样缴费 – 安居客房产问答

3.淝水之战是怎么胜利的？

4.家居生活，10大住宅禁忌

5.过户手续后，取件单为什么要给银行– 安居客房产问答

需要住房还清，有房产证，契税证，土地证。

由房产证登记人和住房共有人，买家，一起持有各自，户口本，婚姻证明，到住房所属房管部门申请办理过户手续。

《房屋登记办法》：

第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

拍卖的门面怎么算过户费– 安居客房产问答

车库是非居住性质房产，要知道总价及原发 票价才能算过户税费的。要交的税种及过户税费计算方法如下： 卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。 2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。

房子过户怎样缴费 – 安居客房产问答

商业用房产权过户费=评估价×3.1%+评估价×0.8%+建筑面积× 18元/平方米

商业用房土地出让金=评估价×1%+33元(工本费+测量费)

评估价与上次交易之差额×5.55%(商铺)

如果是拍卖 在这个基础上加上拍卖费用 一般是5% 每个城市不一样

淝水之战是怎么胜利的？

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 印花税:房款的0.05%

3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

家居生活，10大住宅禁忌

淝水之战是怎么胜利的？谢玄败秦绝对不是侥幸！

“小儿辈遂已破贼。”东晋太和八年(公元383年)十二月，当前方淝水之战的巨大胜利传来时，谢安正在下棋，听到捷报后却只是这样轻描淡写的说了一句。然而在他归家途中，却也因为太兴奋而在跨门槛时不知不觉把鞋都撞坏了。

谢安得驿书，知秦兵已败，时方与客围棋，摄书置床上，了无喜色，围棋如故。客问之，徐答曰：“小儿辈遂已破贼。”既罢，还内，过户限，不觉屐齿之折。(《世说新语》)

其实淝水之战的胜利，无论是对于谢安，还是对于整个东晋王朝来说，都是一件让人忍不住要高呼狂喜的事，谢安能忍人所不能忍，已足百代流芳。不过，关于淝水之战，这绝不是一次侥幸的胜利，但也绝没有如传说中的那般神奇。

陈郡谢氏，这支在孝武帝时期代谯国桓氏而崛起的门阀势力，到了谢安这一辈，才真正的在历史舞台上留下了浓墨重彩的一笔，成为东晋南朝名副其实的“当轴士族”。山阴道上桂花初，王谢风流满晋书。

而谢安作为一个政治家，其尤为杰出的地方，在于他能如前朝王导一样，平衡各世家大族的利益。在东晋门阀政治的大环境中，左右折冲，上下连结，即凝聚了各方势力，又打造了一支百战成钢的精英部队：北府兵。

前文已经提到，淝水之战前，谢安已经派侄子谢玄去广陵招募了一支足以制衡桓氏势力的军队，并且牛刀小试，在淮南之战中展露锋芒。再经过几年的整备，这支北府军已经发展成为真正的东晋主力部队，麾下以谢玄为首，刘牢之、何谦等，猛将如云。

谢玄，亦是谢氏芝兰玉树中最杰出的一位。谢氏多文风流的文士，如谢灵运、谢道韫、谢朓等，而谢玄则是以武略见长。他不仅一手创建了北府军，而且还带领着这支兵马横扫天下，淝水之战则是他光辉战绩的顶点。

太和八年(公元383年)八月，苻坚倾前秦全国之兵南下攻晋，大军浩浩荡荡，号称90万。而东晋能组织起来的对抗力量，不过区区8万，以如此弱势兵力，去对抗虎狼之强秦，无异于以卵击石。

孙子兵法云：“十则围之，五则攻之，倍则战之，敌则能分之，少则能守之，不若则能避之。”秦军总量10倍多于晋军，当时苻坚如果用部下的建议，据河岸正面和东晋打，这场战争的胜利者很可能就属于前秦，那么中国历史上恐怕就又要出现一个统一的大秦帝国了。

然而苻坚急功近利，听信了谢玄的鬼话，将军队后撤，企图等晋军渡河时再半道截杀，谁知一退不可收拾。前投降过来的襄阳守将朱序又在后方大喊：“秦军败矣!”导致秦军阵脚大乱，苻坚弟苻融(当时秦军统帅)紧急跑马压阵，却马失前蹄，被赶上来的晋军斩杀。秦军至此风声鹤唳，草木皆兵，一溃千里，鼎盛之秦骤然陨落。

如果说，谢安主政，是东晋朝内的一根定海神针。那么其侄谢玄领军，则是一根棒打天下的金箍棒。所以连前秦这头凶蛮的虎狼巨兽，也倒在了他们的面前。

不过，东晋8万对前秦90万，这个数字对比，显然是被故意夸大了。实际上，前秦军的总量也许有这个数字，但这只是苻坚将全国男丁十抽其一而临时组织起来的乌合之众，聊壮声威而已。真正能够战斗的，其实最多不过《资治通鉴》中记载的30万先锋军。

这30万先锋军，被西线桓冲的攻势分去了5万，又在淝水之战前就被打掉了10多万。其中卫将军梁成所率的5万，屯于洛涧，被刘牢之率领的北府军全歼。平南将军慕容暐则率军屯于郧城，听说梁成被杀，“弃其军奔还”，损兵不下3万。冠军将军慕容垂，率军3万，但“唯垂军独坐”，根本没参加战斗。这样在淝水之战中，真正参战的秦军，最多只有14万人。

而东晋方面，除了谢玄率领的8万北府军，还有胡彬的5千水军，桓冲“入卫京师”的3千和刘牢之的5千军队参战，加上俘虏梁成的3.5万人，东晋兵力已达13万人以上，和秦军其实是旗鼓相当。

而在士气、纪律、战斗动机等方面，无疑东晋的北府兵主力更胜一筹。再加上东晋朝内的团结和将帅的能力卓著，北府军才能一鼓作气彻底击垮前秦，取得淝水之战的胜利。

过户手续后，取件单为什么要给银行– 安居客房产问答

你该知道的家居生活禁忌

10大住宅禁忌

1买房忌不懂房产证办理程序

有的人要买房了，却还不懂得如何办理房产证，从而容易使自己上当受骗，下面我们将办理房产证的步骤一一列举:

第一步，买卖双方需持、户口本、买卖协议(存量房屋的卖主还需持《房屋所有权证》)等相关文件和证明到进行登记。

第二步，在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核(存量房屋需价格评估报告)，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来办理过户手续。

第三步、买卖双方在接到通知后，携带、户口本、图章等同时到，在交纳了买卖过户手续费、契税，印花税等税费后，就可以办理过户手续。作为证明，会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理局(房地局)。

2总买到房产证买房对一般人来说不是一件小事，一定要慎之又慎，不要被骗所以买房一定要看一看房产证是真是，千万不要买到的房屋产权证，鉴别其真的方法主要有以下三种:

(1)看外观。从外观上看，真的房产证是流水线生产的，因此墨色均匀，纸张光洁、挺实，证多数是手工制作，线条不齐，油墨不均匀。

(2)看水印图案。真证内页纸张里的水印图案，只有在灯光下才能看出来，而证的水印图案，平铺着就能看见。同时，真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”字样，字迹清晰，而证则没有。

(3)放大看。在放大镜下，可以看到真证的内页底线里藏有微缩文字，防伪团花中的绿色花瓣是双线构成，而且仔细看可以发现，真房产证上的阿拉伯数字编号，与第四套人民币贰角上面的阿拉伯数字粗细一样。

3忌买的几种房屋类型

(1)房地产开发公司以出让方式取得土地使用权，但未取得土地使用权证书，未按土地使用权出让合同约定进行投资开发总额在25%以上土地，以及买卖房屋已经建成，未持有房屋所有权证书的房屋；

(2)没有房屋所有权证书(产权证)的房屋，也不能进入买卖市场；

(3)依法收回土地使用权的，其所建房屋不能进行买卖；

(4)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋不能买；

(5)权属有争议的。房屋的买卖是以卖房者对其欲出卖的房屋享有确定的权利为前提，对于权属有争议的房屋，因其权利不能确定这种房屋当然不能买；

(6)共有房屋，未经其他共有人书面同意的；

(7)法律、行政法规规定禁止房屋转让的其他形式。

4房型挑选禁忌

(1)房屋忌不方正。尽可能减少不必要的死角面积和交通面积，否则不但不利于家具的摆放和人在居室内的活动，而且还会给人以别扭、不舒服的感觉。

(2)房门的开向位置忌不合理。居室各房间的空间要相对独立，室内房门开设的方向和位置，要考虑到不要影响实用空间面积、居室私密性和空间阻断性等因素。

(3)忌单元内不同空间没有相对合理的面积。卧室一般不能低于13平方米，厨房不能高于6平方米，客厅的面积不能太小，卫生间忌将盟洗和如厕合在一起。

(4)客厅设计禁忌。客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置造成开门太多，完整墙面少。由于通行路线交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密性和安静。

(5)厨房布局忌无流程考虑。厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。

5绿色环保装修禁忌

(1)杜绝使用有机材料中部分对人体健康有危害的化学合成物，如苯、酚、蕙、甲醛等及其衍生物，它们不仅有浓厚的刺激性气味,而且还可导致人的各种生理和心理病变。无害化将是今后装修材料发展的趋势之一，一定要加强对自身健康的安全保障意识，切忌疏于监督，让装饰公司使用有害的装修材粪。

(2)在施工过程中，禁忌室内空气不畅通，使有害气体不能及时散发，禁忌不能对建筑垃圾进行妥善分类处理，从而对施工人员健康和环境产生严重影响。

(3)流动的空气可以带走室内的有害气体，在装修完工以后，切忌关闭门窗，使有害气体长期存留室内，对以后居住造成影响。

6 新建成的房子忌马上入住

有人认为，新房建成了，墙面和地面已经干了，就可以住人了。有的地方甚至新房还没盖好，只要“上梁”或盖上楼板(封顶)就要有人进去居住，以图“房内有人”、“家业兴旺”。其实，这种习惯是不好的。即使你的房子使用的只是砖头、水泥、白灰等最普通的建筑材料，而没有用现代的化学材料进行装修，刚完工就急于搬进去，对人体健康也是不利的。

原因有以下两点:

第一，在建房时即使用的都是最原始、最普通的建筑材料，但也含有一定的对人体健康不利的物质，比如油漆门窗用的油漆、处理墙面用的涂料、防止漏水用的沥青等所含的有害物质，都需要一个自行散发的过程，才能逐渐消除。如果还没有等完全散发就急于搬进去，有害物质势必会通过呼吸道进入体内，影响身体健康。

第二，新房刚建好，墙面、地板等处看似已经干燥，实际上室内的湿度还是很大的，人搬进后室内的湿气更不容易散发，如果在这种潮湿的环境中长期生活，就会严重损害健康，出现头痛、失眠关节痛、哮喘、皮肤癌痒、过敏等症状。潮湿的空气除对身体有影响外，还容易使家具、物品受潮变形因此，新房建成后，最好能打开窗户，通风干燥一段时间后，再行乔迁也不迟，切勿急于搬入。

7室内色彩搭配八忌

(1)餐桌布忌用冷色调。餐桌上忌铺冷色调的台布，最好用橙色它能给人以温暖、兴奋之感，并增强食欲。同时，餐桌也忌用色彩鲜艳、图案精致的桌布。因为菜看本身就有鲜明的色彩和复杂的形态，再加上鲜艳复杂的台布，会使人视觉分散。

(2)家具忌与地面色接近。家具色彩忌用与地面太接近的颜色，以免看起来混作一团，影响家具的立体感和明快的线条感。

(3)墙纸色彩忌过分随便。狭窄的房间不应裱糊竖条纹的壁纸;过于矮小的房间忌用水平条纹的壁纸;小面积的房间忌用大花纹图案;大面积的房间忌用小花纹图案;墙面一般忌选用鲜艳或者过深的颜色，最好用浅色带灰的色调。

(4)光不良的居室忌用红色。光不良或主要用于晚间工作的居室忌用红色调来装饰。因为红色光波最长，在低照度下很容易呈黑色。

(5)地面忌用立体图案。忌用有立体感图案或明暗对比强烈的地面装饰材料铺设地板，否则会使人对地面产生高低不平的错觉。

(6)同一房间忌用不同色彩的织物，如沙发面料、床罩、家用电器套、门帘、窗帘以及灯罩等，忌用不同色彩的织物来饰。更不能用五光十色去破坏室内整体典雅、温馨的气氛。

(7)床上用品忌色彩复杂。床单以及床罩主要是为了衬托卧具，色泽忌过艳丽，应与窗帘、沙发罩的颜色格调一致。床单图案选择也要慎重，不要杂乱，同时也应与其他织物相协调。

(8)客厅色彩忌对比强烈。客厅的色彩对比不能过于强烈，最好用粉红色和米色搭配，这样可产生甜蜜和温馨的气氛。

8 忌家庭装饰“万紫千红”

从功能上说，家庭装饰的目的是温馨舒适，休养生息，重在舒适实用。所以，不论你的经济基础多么雄厚，也不要把贵重但花里胡哨的装饰品随意堆砌在家里，并以此炫耀身价。

第一，装饰品忌太过追求豪华气派。陈设的家具和墙体饰物、地面、吊顶色彩要搭配协调，且忌“万紫千红”。同一房间的色彩不要过多，而应根据房间的不同用途和功能，分别设计色调，千万不可花里胡哨、杂乱无序。

第二，家具“个头”的大小与房间的大小要比例协调。如果把一个“娇小玲珑”的卧柜放在40多平方米的客厅里，把一个“身宽体胖”的大块头放进只有几平方米的小房间，是一种什么感觉呢?这样不但会破坏了整个房间的造型，使整个房间比例失调，而且也破坏了视觉上的清爽和明快。

另外，有的家庭装修豪华气派，但却在墙面上钉满了诸如镜框、手工艺品等各类饰物，在茶几、饭桌、电视机、空调、沙发、卧柜、书架等能放东西的地方都摆满诸如布艺、塑花、花草绿叶等一些小东西。其实，这样也会影响整体效果，会给人一种杂乱无序的感觉。

9室内装饰禁忌

(1)居室中忌镜子太多。居室中的镜子不可没有，但也不可过多否则满屋予虚幻成像，令人心绪不宁。

(2)观赏品忌多而杂。古董、玩具等纯观赏品应该少而精，要宁缺毋滥。千万不可珠光宝气地搅乱了室内的生活气息。

(3)字画忌随便挂放。小房间忌挂大幅字画;中国字画忌装在西式镜框内，油画忌装在玻璃框内;写意画忌挂得太低，工笔画忌挂得太高。

(4)装饰柜忌乱而杂。装饰柜主要用来陈列瓷器、工艺品、玩具等装饰艺术品，不可将化妆品以及日用器皿都堆放进去

10室内装饰忌固定不变

室内装饰布置不能总是一个样。摆设品的数量以少、精、奇为佳，要定期更换，以保持新鲜感，创造出不同的室内气氛。否则，每次回到家里都是一个样子，容易让人产生审美疲劳。

过户指下面的递件程序后的话，最快十个工作日就能领到新房产证。

递件后七个工作日就可以交税，交税当天可完税过户，完税过户后三个工作日可领新证。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。